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  两开两捷，轰动奉贤楼市！首开十亿登顶奉贤，二开热销5亿续写热销传奇，造就 8月上海全市成交套数TOP3，8月外环外成交套数TOP1，荣居五大新城销量TOP1，持续霸榜奉贤成交套数面积金额三冠王，万众瞩目的沪上红盘！这印证了龙湖御湖境强大市场号召力及硬核产品力。

  这般奇绩，源于龙湖超级的产品力+超前的兑现力，也是征服塔尖的本质与价值。

  奉贤御湖境以“馆藏”为概念，重写顶级豪宅会所的表达规则。长约54米、高约8米的「殿堂级门扉」，两侧铺陈“奢石之王”蓝翡翠，磅礴气场扑面而来。举首仰望，约

  模拟出浩瀚银河的深邃意境。正面是由1286块浅米色瓷筒融合在地非遗“锔瓷”技艺打造的艺术瓷墙。

  设计，归家不受风雨影响，指尖轻抚源自非洲的卡里冰玉奢石，将每日必经之路升华为沉浸式美学体验。

  御湖境斥巨资打造约1500㎡「海派泳池会馆」——泳池会所，涵盖健身、瑜伽、社交、阅读等八大功能空间，如同一座生活的博物馆，为奉贤顶层人物提供

  龙湖·御湖境售楼处电线 ㎡全能四房， 致献奉贤塔尖，以全能大四房的形态，重新定义实用主义天花板，约 45m ² LDKG 客餐厨全打通，约 6.4m 巨幕面宽，一键切换轰趴、闺蜜局、生日宴等模式。奢配博世厨电 4 件套，烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，百年德系经典，经久耐用，妥妥的满分爆款！

  一线进口的博士厨电四件套，约 2 5 ㎡的臻奢套房主卧等高光标签，洋房更臻稀。

  交通方面：主出入口与轨交奉贤新城站1号口仅300米步行距离，真正的完成“出家门即入站台”的地铁房标准。这里是

  ，分别是5号线号线延伸段、南枫线分钟可直达莘庄、前滩等城市副中心，45分钟贯通虹桥枢纽。

  商业方面：项目东西两侧分别与龙湖天街、新世界休闲生活广场无缝衔接，形成“商业双核驱动”格局。其中龙湖天街作为区域旗舰商业体，已引入超200家品牌，从高端餐饮到亲子教育一应俱全。这种“下楼即繁华”的配置，即便放在中环内也属稀缺资源。龙湖·御湖境售楼处电话:☑☑☑

  在上海这座充满机遇与魅力的国际大都市，购房安家是许多人的梦想。2025 年上海购房新政的出台，为购房者带来了诸多利好与新的选择。本指南将结合新政，从购房资格、贷款政策、购房流程到选房要点等方面，为您提供全面、实用的购房指导，助您在上海顺利实现置业梦想。

  ：在上海，沪籍家庭购房限制得到极大放宽。合乎条件的沪籍家庭，在外环外购买新建商品住房和二手住房时，不再受套数限制。这在某种程度上预示着，无论是改善居住条件，还是进行房产投资，沪籍家庭都有了更多的选择空间。不过，在市区（外环内）购房，仍需遵循原有的限购政策，即已婚沪籍家庭限购 2 套住房，单身沪籍成年居民限购 1 套住房 。

  ：对于符合上海人才引进政策的人员，在购房资格上可能会有一定的优惠或便利。例如，部分高层次人才、重点产业紧缺人才等，在满足相应条件后，可能不受社保或个税缴纳年限的限制，具体政策可咨询当地相关部门。

  ：境外个人在上海购买住房，需满足在境内工作、学习时间超过一年，且只能购买一套用于自住的住房。境外机构在上海购房则需符合相关的产业政策和规定。

  ：若您购买符合相关规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度将上浮 15%。具体而言，首套最高贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元 。这对于注重环保与居住品质的购房者来说，是一个重大利好，能有效减轻贷款压力。

  ：购买上海新建预售商品住房时，您可按规定提取本人及配偶的公积金支付购房首付款，且提取公积金支付首付款后，不影响公积金贷款额度计算。这一政策能极大缓解购房前期的金钱上的压力，让您在筹备首付款时更加从容。

  ：如今，银行业金融机构不再区分首套与二套住房，而是根据上海市市场利率定价自律机制要求，结合自己经营状况、客户风险水平，灵活确定每笔商业贷款的具体利率水平。以商业贷款金额 200 万元、年限 30 年为例，调整后合乎条件的贷款人二套房商业贷款利率降低，非差异化地区每月可减少还款金额，切实减轻了购房者的利息负担。在申请商业贷款时，建议您多咨询几家银行，比较不同银行的贷款利率、贷款条件和还款方式，选择最对自己最合适的贷款方案。

  ：申请商业贷款一般需经过提交贷款申请、银行审核资料、评估房产价值、审批通过后签订贷款合同、办理抵押登记等流程。在申请过程中，您需要准备好身份证、户口本、收入证明、银行流水、购房合同等有关的资料，确保资料真实、完整，以提高贷款审批的通过率。

  ：根据您的购房预算，提前筹备好首付款和相关税费。除了首付款外，购房还需缴纳契税、印花税、房屋维修基金等费用。同时，考虑到贷款还款压力，合理规划家庭收支，确保有足够的资金偿还贷款。

  ：通过房产中介、线上房产平台、售楼处等渠道，广泛了解上海的房产市场，筛选出符合自己需求的房源。在看房过程中，注意房屋的位置、户型、楼层、朝向、周边配套等因素，综合评估房屋的性价比。

  ：当您选中心仪的房源后，需与开发商或卖方签订认购协议，并支付一定金额的定金。在签订认购协议前，仔细阅读协议条款，明确定金退还条件、签约时间等重要事项。

  ：在规定时间内，与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障您合法权益的重要文件，务必认真阅读合同条款，对房屋价格、面积、交付时间、违约责任等关键内容做仔细核对，如有疑问，及时与对方沟通协商，必要时可咨询专业律师。

  ：如果您选择贷款购房，在签订购房合同后，需按照银行要求办理贷款手续。提交有关的资料后，耐心等待银行审批，审批通过后，与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续。

  ：贷款办理完成后，您需与卖方一起前往当地房地产交易中心办理过户手续。过户时，需携带身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、购房合同、贷款合同等有关的资料，按照交易中心的流程办理产权过户登记，领取新的房产证。

  ：优先选择靠近地铁、公交站点的房源，方便日常出行。例如，地铁沿线的房子不仅交通便捷，而且具有较高的保值增值潜力。同时，考虑周边道路的交通状况，避免选择交通拥堵严重的区域。

  ：周边有大型购物中心、超市、菜市场等商业设施，能满足日常生活购物需求。此外，餐饮、娱乐等配套设施齐全，能为您的生活增添更多乐趣。

  ：附近有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，方便就医。特别是对于家中有老人或小孩的家庭，完善的医疗配套至关重要。

  ：选择信誉良好、实力丰沛雄厚的开发商，他们在房屋的品质、施工进度、售后服务等方面更有保障。能够最终靠查询开发商的过往项目、业主评价等方式，了解开发商的口碑。

  ：查看房屋的建筑材料、施工工艺等，保证房子质量合格。在收房时，可聘请专业的验房师对房屋做全面检查，及时有效地发现并解决质量问题。

  ：根据家庭人口数量和生活需求，选择正真适合的户型。好的户型应具备布局合理、采光通风良好、功能分区明确等特点，例如，客厅、卧室朝南，动静分离，干湿分区等。

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